C'est Lou LiveOwnerUnit
Pas un logiciel de plus.

Le compagnon de votre location saisonnière.

Il veille sur vos réservations, votre ménage et votre fiscalité — et chaque matin, il vous dit quoi faire. Vous posez une question, vous avez la réponse.

Essayer 7 jours →
Conçu par un loueur de meublés de tourisme en activité depuis 2016 — pas par une startup qui découvre le métier.
✓ Essai 7 jours sans carte bancaire ✓ Synchro iCal en 2 min ✓ Zéro double réservation
✦ ✦ ✦
A Airbnb ✓
B Booking ✓
Ab Abritel ✓
app.liveownerunit.com
Bonjour, voici votre matin
Lou · 7h30 · 3 choses à savoir
Lou prépare votre brief…
Arrivée à 15h. Le ménage est planifié pour 11h, tout est prêt.
Le week-end du 12 est libre. Baisser de 8 % pourrait le remplir.
Estimation LMNP prête. ~2 300 € d'économies possibles — à confirmer avec votre comptable.
▋

Il garde vos calendriers synchronisés

AirbnbBooking.comAbritelVrboGîtes de FranceExpedia

Ces situations vous parlent ?

Vous n'êtes pas seul. C'est le quotidien de tout propriétaire.

”

La double réservation

« J'ai accepté une résa sur Airbnb… déjà prise sur Booking. J'ai dû appeler pour annuler. La honte. »

”

Le ménage du dimanche

« 4 heures chaque dimanche à courir entre les arrivées, les draps et la femme de ménage injoignable. »

”

Le cauchemar fiscal

« LMNP, charges, amortissements… Chaque printemps je repousse, et je paie sûrement trop. »

Un seul endroit

Toutes vos plateformes, un seul tableau de bord

Un seul endroit pour piloter vos gîtes : réservations Airbnb, Booking & co centralisées, sans ressaisie.

Calendrier unifié
Toutes vos réservations Airbnb, Booking, Abritel synchronisées automatiquement, sans ressaisie.
Ménage planifié
Le planning ménage se met à jour automatiquement à chaque réservation, sans message à envoyer vous-même.
Fiscalité suivie
Un suivi fiscal continu tout au long de l'année, à valider avec votre expert-comptable.
✦ ✦ ✦

« Bonjour, je suis Lou. »

Lou, votre compagnon au quotidien

Posez votre question, à l'écrit ou à la voix — Lou répond et agit. Regardez-le travailler :

Optimiser vos locations Répondre au client Gérer le concret Quoi faire aujourd'hui
Votre app, en vrai

Lou vit déjà dans votre application

Le brief du matin de Lou, capture anonymisée

Le brief du matin de Lou — capture web

Calendrier et tarifs intelligents, capture anonymisée

Calendrier & tarifs intelligents

Capture anonymisée du planning ménage

Planning ménage synchronisé

Ce que votre compagnon fait pour vous

Des fonctions concrètes, au service de votre tranquillité.

Calendrier unifié

Il synchronise vos calendriers Airbnb, Booking & co via iCal — plus jamais de double réservation.

Airbnb Booking Abritel

Planning ménage

Il calcule le meilleur créneau entre deux séjours et prévient votre équipe automatiquement.

Simulation fiscale

Simule votre régime LMNP/LMP et estime vos économies — en complément de votre expert-comptable.

€

Tresorerie reelle

Suivi financier automatisé qui vous aide à y voir clair — une aide à la décision, à valider avec votre expert-comptable.

!

Alertes intelligentes

Detection des conflits de planning, menages refuses et reservations sans menage planifie.

↔

Portail societe de menage

Coordination directe avec vos equipes sans multiplier les echanges e-mail et SMS.

Un livret d'accueil, pas une fiche

Le voyageur retrouve tout sur son téléphone dès son arrivée — sans vous envoyer de message.

Code d'accès & WiFi
Checklist arrivée-départ
Contacts d'urgence
Activités locales
Contrat & facture
Météo & consignes
Parking & équipements
Règlement intérieur
Disponible en anglais pour vos voyageurs étrangers

« Le voyageur n'appelle plus pour demander le code du portail — il l'a déjà, avec les horaires de la boulangerie du village. »

Livret d'accueil voyageur — code d'accès, WiFi, météo, infos pratiques

Contrat, facture et caution, depuis la réservation

Depuis la fiche de réservation, le compagnon génère vos documents et sécurise vos cautions — sans jongler entre trois outils.

Contrat & facture en un clic
Générés depuis la fiche réservation, prêts à envoyer.
Caution sécurisée par empreinte bancaire
Demande envoyée au voyageur, suivi du statut en direct (Stripe).
Dossier de constat en cas de dégât
Photos, motif et montant documentés — la caution n'est prélevée qu'après votre validation.
Fiche réservation — génération du contrat, de la facture et demande de caution
Suivi des cautions et dossiers de constat
Gratuit, sans inscription

Guides du propriétaire

Fiscalité, réglementation, prix, ménage : des fiches claires pour les propriétaires de gîtes et de meublés de tourisme, appuyées sur des sources officielles citées et datées.

Lire les guides Comment nous les rédigeons
Décider, pas deviner

Votre marché et votre fiscalité, sous les yeux

Deux questions que tout loueur se pose, avec une réponse chiffrée plutôt qu'une impression.

Comparatif du prix et du taux d'occupation face au marché local

Suis-je bien positionné ?

Prix médian du secteur, taux de remplissage moyen et nombre de concurrents actifs suivis près de chez vous — comparés en direct à votre gîte.

Simulateur comparant LMNP réel, Micro-BIC et LMP réel

Quel régime fiscal choisir ?

Le simulateur compare LMNP réel, Micro-BIC et LMP réel sur votre chiffre d'affaires réel, et vous alerte quand un seuil légal est franchi — à confirmer avec votre expert-comptable.

Revenu complémentaire

Vos voyageurs achètent, vous suivez la commande

Panier repas, ménage supplémentaire, location de vélos, activités locales — le compagnon transforme votre livret d'accueil en petite boutique, sans que vous ayez à répondre à un seul message.

Tous Repas Activités Ménage Location

Panier petit-déjeuner

12 €

Ajouter

Location VTT / jour

18 €

Ajouter

Ménage en cours de séjour

35 €

Ajouter

Visite guidée du village

25 €

Ajouter
Panier — 3 articles · 65 € + de revenus, zéro négociation
Équipe ménage

Votre intervenant, son propre accès

« Intervenant » désigne toute personne qui s'occupe du ménage entre deux séjours — prestataire, société de nettoyage, aide familiale. Pas besoin de votre compte : chaque intervenant a le sien.

1

Vous l'invitez

Depuis votre espace, vous ajoutez son nom et son email. Un lien lui permet de créer son propre accès.

2

Le planning est visible

Créneaux de ménage, adresse, consignes du logement : tout est déjà calé par le compagnon, il ne reste qu'à consulter.

3

Confirmation, vous êtes notifié

Un ménage fait = une confirmation en un tap. Fini les messages « c'est bon ? » le dimanche soir.

Accès intervenant gratuit, sans abonnement

Un tarif simple, sans surprise

Changez ou annulez à tout moment.

Tous nos clients comptent, dès 1 gîte — accès complet à toutes les fonctionnalités : IA compagnon, conseil fiscal, comparaison tarifaire marché, fiche voyageur, système de caution, analyse statistique, gestion ménage, prestations et lieux d'intérêt. Les paliers supérieurs ajoutent seulement plus de gîtes et plus d'appels IA — jamais moins de fonctionnalités.

Solo

1 gîte.

-- €-- € / moisAnnuel

Mensuel sans engagement · Annuel avec engagement 12 mois

-- Gîtes
-- Appels IA / mois

Duo

2 gîtes.

-- €-- € / moisAnnuel

Mensuel sans engagement · Annuel avec engagement 12 mois

-- Gîtes
-- Appels IA / mois

Quattro

4 gîtes.

-- €-- € / moisAnnuel

Mensuel sans engagement · Annuel avec engagement 12 mois

-- Gîtes
-- Appels IA / mois

Max

10 gîtes.

-- €-- € / moisAnnuel

Mensuel sans engagement · Annuel avec engagement 12 mois

-- Gîtes
-- Appels IA / mois